1.建筑层数
一般洋房的数量在6层左右，而高层建筑的数量更多。在我国，高层建筑的定义是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层仓库、工厂等民用建筑统称为高层。
2.房价
洋房和高层住宅最直接的区别就是入住率。入住率高的房子住起来会更舒服。多层住宅公摊面积小，入住率高。一般来说，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅的公摊面积为15%-25%。以建筑面积90平方米为例。常规多层住宅的实际使用面积约为80平方米，而高层建筑的使用面积仅为67.5平方米。
3.容积率
洋房和高层住宅的容积率也大不相同。高层住宅建筑的容积率约为1.5-2.5；花园洋房容积率不超过1.0，仅次于高价别墅。所以，如果买房人买房，容积率会更低，花园洋房的居住密度也更低。随着土地资源的日益紧缺，低容积率的房屋非常少见，因此花园式房屋的绿化环境和生活条件要优于高层住宅。
4.电梯比率
现在市面上的高层住宅大多是两梯三户、两梯四户或者三梯六户的形式。为了实现在居住感上类似于联排别墅的尊贵体验，洋房一般做成一梯一梯两户，人员周转小。因此，与住户较多的高层住宅相比，洋房居住起来会更舒适。
5.宽面和南照明
由于大部分房屋都是一单元两户的布局，与宽度和采光相比，保证了大尺寸房屋设计的实现。一般多层房屋的宽度在10-12米左右，有些建筑甚至超过13米。由于布局需要，高层建筑通常是两梯四户。为了兼顾四户采光的均匀性，我们不得不限制单户单元的朝南宽度，普通高层的层高宽度在8米左右。
