新政策下，二手房交易契税买卖双方税率不同。
出卖人：两年以内的房屋(无论是否为住宅)缴纳6.6%的税；但是，两年但不到五年(无论是否居住)需要缴纳1%的税；居住五年的，五年(非居住)缴纳1%的税款。
买受人：90平方米以下房产需求缴纳1%的税费；90平方米以上房产为(住宅)需求需缴纳1.5%的税；购买90平米高的房产(非住宅)，需要缴纳2%的税。
二手房要交哪些税
1.契税。一般由买方支付，双方可以自行约定；2.营业税。一般由卖方支付，除非双方另有约定；
3.个人所得税。一般由卖方支付，除非双方另有约定；
4.增值税。或者房产证契税完税证明免征2年，不足2年的按成交总价的5%全额缴纳；
5.印花税。支付二手房买卖双方总成交额的0.05%。
00-1010 1.看位置。
很多人愿意买二手房，主要是看到二手房所在的地段大多比较好，周边配套也比较齐全。但是在选择二手房的时候，买家还是要看二手房所在的地段是否适合自己居住。对于纯投资型购房者来说，应该选择在中央商务区买房。对于先居住再投资的购房者来说，不一定要聚几个圈子。此外，考虑到孩子上幼儿园和上学的问题，最好选择学院区或教育条件较好的地区的房子。
2.看看公寓类型
大部分二手房都是装修过的房子。看房子类型是个难题。如果二手房在户型上有缺陷，很容易被房屋装修掩盖。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物。房屋类型不合理，或通风采光不好，或室内空间浪费严重。这样的房子购买时可能相对便宜几万元，但租起来不舒服就拿不到好价钱。
3.看质量
如果不是最近两年房龄比较小的二手房，大部分二手房在居住一段时间后可能会出现一些住房质量问题。买房时，房屋质量是一个非常重要的评估因素。与新房相比，二手房更应该关注，比如主体结构是否损坏，管道是否老化，卫生间、厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
怎么选二手房
1.现有房屋出售。二手房和新房最大的区别就是二手房是现房，也就是可以买可以住，可以看可以感受。现房现卖，质量更有保障。
2.位置优越
由于城市的快速发展，新的建筑在城市中不断扩大，通常只能建在远离市中心的地方，甚至周边道路也不畅通。二手房建造相对较早，大多分布在闹市区、繁华商业区或老城区，在地理和交通上占据相对较好的位置。与城市郊区开发的新房相比，二手房有很大的优势。
3.周边配套设施成熟完善。
一个新的社区大多位于城市的边缘。从成立之初到成为一个成熟的社区需要几年的时间，配套设施普遍不完善，生活和出行都不是很方便。经过多年的发展，二手房最大的优势就是大部分位于城市中心区域。周边设施非常齐全，比如交通、银行、学校、医院、商场、餐厅等等。
4.入住快，买房风险低。
买新房的缺点是不能及时入住。在此期间，买家可能会因为期间的房贷、装修费、房租等而产生大量的经济支出，其中最大的风险就是未完成的业务。二手房ar
二手房质量明显。毕竟有些人已经活了一段时间了。很多问题都是比较“透明”的，装修的好坏通过实地调查就能一目了然。漏水、墙体质量、采光通风、隔音等问题都能很好理解。
