套内面积不是房产证的面积，但房产证的面积是房产的建筑面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积两部分，所以只有套内面积没有房产证上的面积大。公摊面积虽然平时没有太大的使用价值，但也是有产权的，卖房子也要考虑公摊面积。
房屋面积都有哪些分类
1.建筑面积在大多数城市，我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积是指房屋外墙(柱)以上各层外围水平投影面积。
2.内部建筑面积
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。
3.内部可用面积
套内使用面积是指买受人购买的房屋内的使用面积。一般来说，使用面积是根据房屋内壁的水平投影来计算的。套内建筑面积越大，房屋面积利用率越高。
4.总建筑面积
共有建筑面积是指物业业主共有的建筑面积，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。总建筑面积还包括建筑与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(含山墙)水平投影面积的一半。
5.预测面积
很多买家买房的时候选择的是拍卖行，拍卖行无法知道房子的确切面积。这时候开发商会根据设计图计算房子的预测面积，供买家参考。
6.测量面积
房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得到的房屋面积就是被测面积，也是购房人使用的面积。
7.合同中约定的区域
买受人签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按此面积计算房价。但是在合同中，一般都是说明如何处理预测面积和实测面积之间的误差。
8.产权登记区
购房者买房后会办理产权证，产权证上也会有面积说明。这是产权登记面积，一般按实测面积登记。这也是房子第二次交易中面积的描述。
