要看一个小开发商是否靠谱，那么最简单的就是看他之前有没有开发过房地产。如果是，那么你可以去看看他们之前的项目实际交付情况如何，是否有良好的口碑。如果各项指标都不错，那么可以考虑开始。如果一个小开发商没有开发过项目，那么可以看看有没有承接项目的背景，因为很多新开发商之前都帮助过其他开发商承接项目。
00-1010 1.了解买房。买房前需要学习一些房地产相关的知识，因为买房涉及的金额很多，买房是一个相对专业的行为。如果不了解买房的相关知识，在买房的过程中肯定会遇到很多问题甚至被骗。
2.看你的经济能力。看你的经济能力，不仅要看你现在的经济能力，还要看你未来三到五年的短期工作发展潜力和未来10到20年可能的职业安排，以及你平时是怎么度过的，还有你自己和家人的健康状况。最后算出一个数字，实际能付多少首付，每个月能承担多少月供。
3.查看房子的基本信息。选房后，在与开发商签订购房合同时，一定要注意再次与开发商确认合同中的房产信息，如哪栋楼、单位、楼层、房号、户型、价格等。房屋所在位置，并检查该信息是否与我们已经确定的信息相同。
4.确定贷款方式。目前主要有两种贷款方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，两者各有利弊。在决定用哪种方式贷款买房时，购房者要充分考虑两种方式的特点，根据自己的实际情况选择贷款方式。如果买房人需要较大的贷款额度，可以选择商业贷款，但如果买房人想尽可能地节省利息，那么公积金贷款是首选。
5.考察开发者的实力。如果房地产的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，或者待建房屋的质量和户型，绝对值得购房者购买。现在，开发商跑路的情况并不少见。如果开发商的口碑不好，那么买这套房产的时候风险可能很大。
6.不要轻易交押金。非常大的开发商会要求买家在正式签订预售合同之前先签一份《房屋认购协议书》，并且还会要求买家支付一定的定金。但是，签署认购协议并不是购房的必要程序，如果签署后没有做好，就会陷入定金纠纷，所以边肖建议尽量不要交定金。
