其实贷款期限的选择主要还是要看家庭收入。一般来说，贷款期限越短，借款人向银行支付的利息越少，但月还款额越高，还款压力越大。相反，贷款期限越长，借款人向银行支付的利息总额越高，但每月还款额会减少，还款压力也会相应减少，最好根据个人收支情况决定。
怎么确定房贷贷款期限
1.月供与家庭收入的比率。在确定贷款期限时，借款人必须考虑每月付款与家庭收入的比例。如果比例过高，会影响其他家庭开支。所以月供占比比较大，贷款期限可以适当延长，从而减轻月供还款压力；如果月供比例较小，可以考虑适当缩短贷款期限。2.贷款利率。除了考虑月供和月入的比例，还要注意房贷利率，因为不是固定的。如果央行调整利率，基准房贷利率也会相应变化。但是，如果你申请了房贷，刚好处于降息期且月供比较少，可以适当缩短贷款期限；如果央行提高利率，贷款期限可以通过提前还款来调整。
3.借款人的年龄。一般来说，借款人的最大年龄加上贷款期限不超过65年。也就是说，借款人越年轻，可以选择的贷款期限越长；年龄越大，可以选择的贷款期限越短。
4.房龄。据悉，房子越老，可用的贷款期限越短；房龄越小，可用贷款期限越长。所以在申请房贷的时候，也要考虑所购房屋的年龄。
影响房贷利息的因素
1.首付比例。每个城市的首付比例不一样，一套房子和二套房子的首付比例也可能不一样。具体住房贷款标准必须以你市相关政策为依据。2.银行的贷款利率和贷款期限。利息银行有相关规定。利率越高，贷款利息越多。相应地，贷款期限越长，利率越高。
3.还款方式。目前主要有等额本息还款和等额本金还款两种还款方式。不同的还款方式有不同的利率，下面我会详细讲讲。
4.贷款类型。目前贷款主要有三种：公积金贷款、商业贷款和混合贷款。在这三种贷款中，公积金贷款的利率较低，而商业贷款的利率较高，混合贷款是它们之间的折中利率。
