1、核实房屋产权。
(1)土地使用性质
建设用地一般分为两种，一种是政府无偿划拨，另一种是开发商有偿购买。划拨土地一般免费使用，政府可以免费收回。转让的性质是所有权人已经缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利。
(2)业主
卖方是房屋的产权人。买房可以通过查看产权证和产权人身份证进行核实，必要时可以通过相关部门进行核实。国家对福利房、单位房等特殊房屋的权属范围有一定的规定。买受人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突，一般来说，买受人不是房屋餐券的完全所有人。
(3)关注户口问题。
很多人买房只是为了户口，所以户口问题一定不能忽视。我们要知道，如果房屋出售后原房主的户籍还在，新房主就无法正常落户。这也是二手房交易中常见的纠纷。所以建议在房屋封闭前，买卖双方都去房屋所在地的派出所，由出卖人向派出所申请，询问房屋内的户口情况。
2.房屋验收
(1、建筑结构验收
包括房屋面积的使用时机、层高、门窗密封等。与合同一致；“五漏一渗”、屋面渗漏、水箱渗漏、楼板渗漏、水管渗漏、卫生洁具渗漏、墙体渗漏，这些问题占二手房总质量问题的70%以上，需要认真检查。
(2)装修验收
检查基本装修情况；买卖双方通过对装修中存在问题的部位进行讨论，达成共识；检查合同中包含的设备的品牌、型号、数量、保修卡和正常使用的细节是否有明确的标记。
(3)基础配套设施
打开水龙头观察水质和压力；确认房屋供电能力，室内外电线是否老化；打开电视看图像是否清晰，能看多少电视节目；燃气连接，是否已改用天然气；有暖气吗？
(4)小区环境及物业情况
如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、保安、业委会及物业管理等收费是否合理。
(5)核实费用的支付情况。
查看是否有缴费凭证，包括维修资金、水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。均已结清，并前往物业管理部门进行更名，不影响后续费用的缴纳。
验房流程
1.先看证件：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。2.外观：建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、走廊等。
3.进门看结构：面积、户型、结构、合同中配套设置等。
4.看里面的细节：入户门、内门、窗户、天花板、墙面、地板、墙砖、地砖、给排水、防水储水、强弱电、采暖、燃气、通风、排烟、排风、水表空转等。
5.签约前看房：确认房子完好，签约验房。
6.支付方式：物业管理费、装修相关押金等费用、垃圾清运费。
