正常情况下，房贷可以提前一年还一两次，具体要看不同银行的变化。但是，我们还是需要认真考虑是否提前变更房贷，因为提前还完房贷之后，可能会出现资金紧张等一系列问题。
00-1010 1.等额本金还款期已过1/3。
平均资本将贷款总额平均分成成本，根据剩余本金计算还款利息。后期留下的本金越少，产生的利息越少。因此，当还款期限超过1/3时，借款人已经支付了近一半的利息，更多的是后期本金，利息水平对还款金额影响不大。
2.等额本息还款已经到了中期。
等额本息还款法将按揭贷款的总本息相加，然后在每个月平均分配。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。本金占每月还款额的比例逐月上升，利息占比逐月下降。到还款期中期，大部分利息已经还清，提前还款意义不大。
房贷提前还款划算吗
1.提前预约还款期满一年后，如果银行同意，可以书面申请提前还款。一般来说，银行办理这项业务需要2-7个工作日。不同的银行对提前还贷有不同的规定，贷款人在决定提前还贷前必须明确贷款银行的操作程序。
2.贷款文件应该准备好了。
如果想提前还贷，通常需要通过电话或书面申请后，携带自己的相关资料到银行办理相关审批手续。如果你是一个已经结清全部尾款的借款人，方便借款人在银行计算完剩余贷款金额后，提前存够还贷的钱；如果是转抵押业务的客户和业主，最好找专业的担保机构委托公证。
3.降息后的利率计算方法
众所周知，新的利息标准通常是在新的一年开始时计算的，所以如果你想提前偿还贷款，你必须抓住机会，在新的利息生效之前，尽量在年底提前偿还贷款。另外，提前还清所有贷款后，贷款人要记得向保险公司等部门退保。
