1.选择要借款的机构。
如果你需要抵押房地产贷款，你必须首先找到一个可以用房地产贷款的金融机构。一般各大银行都能处理。利率相对较低，比其他贷款机构更可靠，但速度相对较慢。其他机构虽然审批速度快，但利率会比较高，需要根据自己的实际情况选择合适的贷款机构。
2.提交信息
选择好贷款机构后，需要向贷款机构提交资料。如果房产是夫妻共同财产，你需要两个人的资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或者个人账户近半年的银行对账单。
3.数据估计
在向贷款机构提交好信息后，贷款机构会对信息进行评估，以考虑是否贷款。如果选择银行贷款，最好准备一年的银行报告和个人信用报告。银行对个人信用有严格要求，信用记录不好的会降低贷款额度或提高贷款利率。一般房地产抵押贷款的比例为房地产评估值的50%，贷款期限为10年，贷款利率比基准年利率高10%。
4.住宅开发与评估
完成资料评估后，需要对抵押财产进行现场勘查，通过现场勘查确认财产的实际价值。这个过程需要由房屋评估机构进行，这个过程不是免费的，收费是房屋价值的千分之三或者千分之五。
5.申请贷款批准
申请材料和房屋勘探报告收集完成后，这些材料将被发送到银行进行审批。银行审批完成后，持房屋所有权证和借款合同公证书到产权办公室办理抵押登记。如果选择其他金融机构，需要到房屋所在地房管局自行办理抵押登记业务。
6.开户和贷款
借款人开立还款账户，贷款机构放款到账户，一般需要1-3个工作日。
00-1010 1.利率相对较低。由于抵押物的存在，抵押贷款利率相对较低，一般比基准利率高10%-30%。与无抵押贷款相比，这有明显的优势。
2.贷款期限较长。贷款期限最长为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。
3.贷款金额比较高。贷款金额通常为房屋评估值的50%-70%，最高限额为1500万元。具体来说，商品房的抵押率可以高达70%；而写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业建筑的抵押率可高达50%。基本上可以满足广大借款人的资金使用需求。
4.批准率比较高。将房子抵押给银行肯定会降低贷款风险，所以其他要求会更加宽松。借款人只有拥有稳定的工作和良好的信誉才能获得贷款。通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有更高的要求。
5.你可以用别人的房子做抵押。即使借款人名下没有财产，但如果借款人有还款能力，亲戚或朋友名下的财产可以作为抵押，但抵押人必须出具同意抵押的声明，且抵押人未满65岁。
6.还款方式灵活。与无担保贷款不同，借款人有多种还款方式可供选择。一般有一次性还本付息法(特别是一年及以下的贷款)、平均资本法、等额本息法。
7、一次抵押，回收。很多银行都引入了一次性抵押和循环贷款的方式。
8.借款人可以提前还款。在贷款到期日前，借款人可以提前部分或全部结清贷款。但根据贷款合同，必须提前向银行提出申请，银行批准后会在指定的会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应收回银行持有的法律文件和相关证明文件
