公共维修基金不是每年缴纳，而是一次性收取。公房维修基金是指售房单位根据依法售房合同一次性向购房人收取的，用于物业管理区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、大修、更新和改造的备用金。而公有住房维修基金的所有权属于全体业主。
维修基金和物业费有什么差别？
1.不同的货币所有权在办理房产证之前，购房人需要一次性缴纳房屋公共维修基金。维修基金暂时存放在业主委员会，但如果没有业主委员会，则由房屋委员会保管。不管你放在哪里，钱都属于所有者，所有者有权使用它。房子的物业费由物业公司按月收取，钱归物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。
2.不同的使用过程
业主使用房屋维修基金时，需要向业主委员会提出申请，并征得三分之二业主的同意，审批程序相当复杂。具体来说，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，必须经过该栋楼的业主委员会或三分之二的业主批准。此外，物业费的使用由物业公司决定。当然，如果日常小区的公共位置需要维修，只需要在物业管理登记处登记，物业公司的人员可以在规定的时间内进行维修。
3.不同的使用范围
房屋维修基金的适用范围一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大型维修。日常维护不允许使用，一般质量合格的房子差不多15 ~ 20年都不需要。物业费一般用于物业的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、共用设施设备日常运行维护等。并且属于日常维护费。
