物业费依据什么收费,物业费的收费标准

物业费有四个档次：第一个档次是每月每平方米1元；二级收费标准为每月每平方米0.75元；三级收费标准每月每平方米0.5元；四级收费标准为每月每平方米0.35元。费用包含税费，20%的波动幅度合法有效。

物业费内容

1.管理按规定提取的服务人员工资、社会保险和福利费用；

2.物业共用部位和设施的日常运行维护费用；

3、物业管理区域保洁费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业固定资产折旧；

8.物业共用部位、共用设施设备及公共责任保险费用；

9.业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新改造费用，应当通过专项维修资金列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

哪些状况可拒交物业费

1.物业费的收取应从业主收到交房通知之日开始，而不是从买方合同中注明的交房日期开始。如果开发商未将房屋交付情况告知业主，且以此为由延迟交付房屋，业主可在此期间拒绝支付物业费。

2.物业公司未与业主签订合同的，业主可以拒付。

3.如果物业企业需要支付供暖、中央空调等用电设备造成的能源费用，不在业主支付范围内，可以拒绝支付。

4.物业服务质量太差，暂时可以拒绝，但必须有有力证据，寻求实质性处理。

5.物业提供合同未约定或者业主不允许的服务时，业主可以拒绝支付。

6.物业企业私自提高物业服务收费标准的，业主可以拒绝支付私自提高的部分。

7.因质量问题未交付房屋的，物业费由开发商支付。

8.如果物业公司没有价格管理机构的批准文件原件，业主可以拒绝上交。