在境外上海买房并不是第一套，因为目前上海限购政策是认房并按户贷款，也就是如果名下有房子，那么买房就被认为是二套房。购房者名下无房无贷，在上海买房可以按首套房政策执行。
上海买房条件
1.登记家庭的内务管理(1)上海人和上海人家庭：上海人和注册居民的已婚家庭，每个家庭限住两套房。
(2)上海人和非上海人组成的家庭：上海人和非上海人组成的已婚家庭，以家庭为单位限拥有两套住房，且第一套房在非上海人房产证上单独登记，须提供网上签约日前63个月符合要求的社会保险(俗称“社保”，以下统称“社保”)或个人所得税表(俗称“税单”)。如果你买第二套房，上海居民必须在房产证上登记。
(3)上海人和外国人组成的家庭：上海人和外国人组成的已婚家庭，每个家庭限拥有两套住房。第一套房的外国人在房产证上单独登记，必须提供在上海一年内有效的劳动合同或就业证明。如果他们购买第二套房，上海居民必须在房产证上登记。
以上上海已婚家庭已拥有一套住房的，可购买一套住房；对于已经拥有两套或两套以上住房的上海居民家庭，该市已暂停向他们出售住房。
2.上海的单身买家
单一户籍包括以下几类：
(1)上海成年未婚单身；
(2)户籍为离异单身；
(3)上海丧偶，单身。
如果你在这个城市没有房子，你只能拥有1套房子；对于那些已经拥有一套或多套房子的人，该市将暂停向他们出售房子。
3.非上海家庭买房。
(1)上海无家庭名下房屋：非上海家庭在上海无家庭名下房屋，且在网签之日前63个月内符合正常缴纳60个月的社保或税单，限购一套住房(含新建商品房、二手房)。
(2)家庭名下有套房或社保缴纳不符合要求：非上海家庭在本市拥有一套或多套房屋的，本市将暂停向其出售房屋。该市还暂停向非本地居民家庭出售住房，这些家庭在上海网上签约前的63个月内无法提供正常缴纳60个月的社保或税单。
(3)非上海单身人士：本市已暂停向成年或未成年非上海单身人士出售住房。
4.国外港澳台人买房。
(1)外国人：在上海市范围内无家庭名下住房，且在有效期内符合上海市一年劳动合同或就业证的外国人，可购买一套公寓。
(2)港澳台人士：港澳台人士在上海没有名下房屋，且在上海持有有效期一年的劳动合同或在上海持有有效期一年的学校证明，可购买一套住房。
以上两种情况，只能购买自用、自住商品房，不能购买非自用、非自住商品房、写字楼、透支性质的商业物业。
5.独自为未成年人买房
(1)上海未成年人：只要家庭不限购，未成年人在一次性付款时可以在产权证上单独登记。买房需要贷款时，不能在房产证上单独登记。
(2)非本地未成年人：不能在房产证上单独登记。
(3)外籍未成年人}外籍人士、港澳台地区未成年人不能在房产证中单独登记。
6.上海正在读博士买房。
本市非户籍人口因就学迁入学校集体户口的，已婚人员在上海无房且未在上海读博士的，凭学校所在地派出所出具的户籍证明，可在上海购买一套住房，且快捷
