贷款买房所需程序：
1.查购房资格，看你有没有购房资格。
2.选房时先交定金，根据自己的需求选择楼层类型，交定金。
3.签订合同支付首付款，买家支付首付款，并与开发商签订正式的购房合同。
4.办理贷款手续，根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。
贷款买房所需条件：
1.购买者的年龄在18至60岁之间。
2、职业和收入稳定并有能力按期偿还贷款本息。
3.有合法有效的购房合同。
4.经贷款银行批准的资产被抵押或质押。
贷款买房有哪些方式
1.公积金贷款优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，可以节省很多总利息。
缺点：根据当地政策，员工只有缴纳一定年限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额和缴存额有关，最高贷款额度有限制。公积金贷款在贷款流程和程序上比商业贷款更复杂，审批时间更长。贷款的产权性质有一定的限制，仅限于普通房子，40年和50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有未结清的公积金贷款，不能再次申请公积金贷款。
2.商业贷款
优点：贷款额度高。如果你买了新房，你将支付不低于规定首付比例的首付，剩下的房子可以贷款。过程和步骤很简单。产权不限，不是普通房子，也是商业贷款。贷款不限、信用好、收入稳定的买家可以申请商业贷款。
缺点：贷款利率高，总利率高。
3.组合贷款
优点：利息适中，商业贷款利息，公积金贷款利息。因为是公积金贷款和商业贷款的组合，所以它的贷款额度比较高。
缺点：办理时间长，由于组合贷款既涉及公积金又涉及商业贷款，因此需要经过两次审核流程，而商业贷款部分需要抵押登记后银行才能发放贷款，这也使得组合贷款的办理时间比纯商业贷款和纯公积金要长，导致这种贷款方式被很多业主接受度低。
