1.一般来说，公积金分为等额本金和等额本息两种还款方式。在贷款利率不变的情况下，平均资本中的还款方式会比等额本息的还款方式多节省一些利息。公积金贷款是一种福利性住房贷款。目前，公积金贷款的政策没有改变。你不仅可以首付20%，还可以享受3.87%的公积金利率，低于30%的利率。因此，选择平均资本公积金贷款将节省更多的利息。
2.用公积金账户余额冲抵贷款有两种方式。一种是“年度冲抵”，直接冲抵每年4月或9月的贷款本金。另一种是“按月冲抵”，用账户中的余额冲抵当月的还款金额(本金和利息一起冲抵)。一般来说，人们认为年度贷款更具成本效益，因为本金可以直接抵消，从而节省更多的贷款利息。事实上，去年的抢购可能并不真正划算。
3.公积金贷款的具体贷款是几年划算，这得根据我们的实际情况来判断，比如从房子的类型或者借款人的年龄来判断。如果我们考虑通货膨胀，一般来说，我们建议你最好选择30年。
申请公积金贷款的注意事项
1.申请贷款前不要动用公积金：如果您在申请公积金贷款之前已经使用了账户中的公积金，那么您的贷款金额可能为零，这意味着您可能无法申请公积金贷款。
2.贷款期限：
一般来说，使用公积金贷款的最长贷款期限为30年(根据贷款人的条件、住房情况和当地规定而有所不同)。
3.贷款第一年内不提前还款：
还款期间如需提前还款，应在还款一年后申请部分还款，还款金额应超过6个月的还款金额。
4.按时还款：
公积金贷款办理成功后，贷款人应按约定在每月还款日前将当月还款全额存入还款账户。同时，借款人应确保还款卡(折)中的余额足以偿还当月的月度贷款，以免因卡(折)余额不足造成贷款逾期。
