1.二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，合同中约定买受人通过二手房贷款支付房款，并约定了首付款和贷款的比例。
2.二手房买受人持《私产房屋代收代付协议》在贷款银行存入首付款，并取得首付款存单。同时，他可以向银行申请二手房贷款，并提交所有贷款申请材料。
3.银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付。
4.最后，办理转账。买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户，旧土地证到土地局办理续期。
二手按揭贷款房要注意什么
1.评估价和最高贷款额：二手房贷款银行在放款时采用获取合同价和评估价的原则，两者之间的最低值乘以贷款百分比，即为该房产的最高贷款额。2.完成时间和贷款年限：在银行审批贷款的过程中，房产证上的完成时间通常是影响借款人贷款年限的主要条件。部分银行现行政策是“房龄贷款年限小于等于30年”。
3.贷款银行选择：商业银行的服务特点不同，贷款品种也不同。如果借款人选择普通抵押产品，需要结合银行网点数量、还款便利性、工资发放银行等条件进行选择。
4.还款方式的选择：银行还款方式主要分为等额本息还款法和平均资本法。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能承受较大还款压力的贷款群体。
