继承房产办理房产过户流程,房产继承怎么过户手续

2022-07-22 12:10

1.房产证、土地使用权证、契证。房屋拆迁安置未办理产权证的,提供原产权证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户搬迁资金结算单等。是必需的。

2.被继承人的死亡证明,包括医院出具的死亡医学证明或者派出所出具的死亡证明。

3.继承人(被继承人的父母、配偶、子女)的证明由被继承人户籍所在地公安派出所或人事档案单位出具。第一顺序继承人不存在的,提供被继承人第二顺序继承人(祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的证明。

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00-1010 1.找房屋评估部门对房屋进行评估。

继承人应该找自己权威的房屋评估部门来评估待继承房屋的市场价值,主要从房屋的房龄、楼层、地段等方面进行评估。评估前需要说明的是,进行继承产权评估,这样评估价格会比市场价值低25%左右。如果不找评估部门评估,下一步公证部门会按照市场价进行评估,但不划算。

2.去公证处做继承公证。

房屋评估后,持评估报告到房屋所在地公证处办理继承公证。同时,继承人需要随身携带以下材料:被继承人的死亡证明、被继承人的遗嘱原件、法定继承人的法定继承人名单。生活中,继承公证是家庭最容易产生分歧的地方,尤其是继承人不止一人的情况下。

3、房屋测绘

通常被继承房屋的原房产证上有房屋测绘图,无需再次向测绘公司进行测绘。如果房产证是旧房产证,上面的测绘图是笔痕,房管局无法提取图片,需要重新测量。此外,如果房屋面积有争议,也需要重新调查办理房屋登记。

4.向房管局办理继承登记手续。

携带继承证明、房产证、房屋测绘等资料文件,到房屋所在地房管局,从工作人员处领取《房地产产权登记申请书》复印件,提交资料。随后,处理人员接受、检查并发送收据。所有材料审核通过后,发放给继承人,业主产权证已变更。

5.其他情况的处理

许多房屋的继承在继承公证过程中进行分割,最终的继承结果由法院进行调解或判决。这时,还需要提供法院判决书或调解书。房屋测绘发现有改建部分的,还需有相关部门的施工申请审核书。

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