如果房子满两年，只基于契税票签发日期或房产证登记日期优先的原则。即契税票的开具日期早于房产证登记日期的，计算将从契税票的开具日期开始；房地产许可证登记日期早于契税票据签发日期的；自房地产许可证登记之日起计算。
满二唯一和满五唯一的区别
1.不同的税：符合五年唯一条件的房子不需要缴纳个人所得税和增值税。在二级中，只有二级才是免征增值税的关键条件，即普通房屋只要符合条件两年或两年以下就可以免征增值税。5.唯一的人不需要缴纳增值税或个人所得税；五不是唯一的，也不需要缴纳增值税；第二，如果您不满意，所有费用将正常支付。
2.不同的定义：
五年后才有：房子是五年的房产证或相关房证(商品房契税票、收款单、公房购房合同)，是业主家庭在北京唯一的房子。根据税收管理规定，此类房屋可以免征个人所得税。但是如果房子是非普通的房子，由于当时的购房价格低，增值税相对较高。
全绝：因为最近国家税费调整，增值税改为两年为限。全秒唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交税。但由于购房时间相对较短，当时购房的原值相对较高，差额税相对较低。同时，如果房子是非普通的，差额增值税会相对较低。
挑选二手房时要注意哪些问题？
1.交通便利。在选择房子时，交通是我们应该考虑的一个重要因素。通勤、旅行等。都离不开交通。无论你是考虑开车还是乘坐公共交通工具，都必须考虑交通的便利性。
2.外围设施。
我们要注意社区周围的设施，如吃饭、购物、医疗、教育等是否完善。是否齐全满足日常基本需求，而设施是否齐全则关系到生活的便利性。
3.邻里关系。
俗话说，如果你买了房子，如果你买了邻居，你可以让你的生活更宜居。社区的邻里关系也是影响人们选择社区的重要因素。
4.确认住房面积。
房屋面积包括建筑面积和使用面积。一般在产权证上注明建筑面积，但可能会有很大的误差。最保险的方法就是自己测量房子各个角落的面积，然后除以入住率，这样就可以得到一个比较真实的住房面积。
