1.遵守限购政策。
在如今限购限贷的大环境下，买房人必须知道自己是否具备购房资格，买房有问题的人必须坚持诚信买房、合法经营。尤其是一旦出现风险和纠纷，要考虑是否会影响我们以后的购房。
2.掌握房屋的详细信息。
房屋所有人是否同意出售房屋，出卖人是否有权处分房屋，是二手房交易中需要审计的关键问题，尤其是当部分房屋共有人超过一人时，存在巨大的隐性风险。因此，在正式交易前，需要核对卖方身份证上的“房屋所有人”与不动产证书是否一致，并征得共有人同意后，交易才能继续。
二手房交易流程是什么
1.买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
2.签合同
出卖人提供房屋合法证明，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。
3.办理转账
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋，批准办理过户手续，对无产权或部分产权的案件，未经其他产权人书面同意，不予申请，禁止挂牌交易。
4.行动
房地产交易管理部门可以根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。
5.缴纳税费
税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如，房改、危改搬迁、经济适用房等商品房的税收构成是不同的。
6.办理产权转移手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门，买受人凭房屋所有权证通知书到发证部门办理新的产权证。
7.银行贷款
对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行检查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
8.补足余额以完成交易。
买受人取得房屋所有权证并支付全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
