地下车位一般有两种处理方式，一种是开发商出售车位，另一种是出租车位。具体方式视开发商对地下停车位的所有权而定，具体情况如下：
1.开发商单独取得地下停车位的所有权。在这种情况下，地下车库的建筑面积在出售时没有分配，开发商可以出售停车位。将停车位的所有权从开发商转移给业主。获得车位所有权后，业主享有占有、使用、收益、处分等各种权利。如果开发商只以销售的方式处理地下车位，如果业主不买地下车位，就不能把车停在地下车库。
2.当房屋未完全出售时，开发商和小区业主共同享有地下停车位的所有权。在这种情况下，开发商在出售时分享地下车库的建筑面积，开发商也是业主之一。此时地下停车位的所有权由全体业主共有，地下停车位的占有、使用、收益和处置权由开发商和小区业主共同决定。
3.房屋完全出售后，开发商不享有地下停车位的所有权。此时开发商不是业主，地下车位的所有权属于全体业主。开发商无权决定如何使用地下停车位。
买地下车位注意什么
1.明确车位产权。看车位是否归开发商所有，即开发商是否有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，则意味着车位或车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不会享有所有权，更不用说在市场上交易车位了。
2.关于停车位的详细规定应该写进合同里。
买受人签订预售合同时，车位与房屋一并预购的，买受人与开发商应当明确约定车位位置、车位号、预售面积、预售价格等。在预售合同的补充条款中，最好附上平面图，并就分歧的解决方案达成一致。
3.预售车位必须取得预售许可证。
就像开发商卖房子要取得预售许可证一样，预售车位也要取得预售许可证。
4.你需要为停车位缴纳契税和维修基金。
地下停车位最长产权期限为50年；对于一些商业办公项目，车位产权为40年甚至更短。另外，买车位和买房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
5.你不能用公积金贷款买停车位。
买车位、车库不能用公积金贷款。
