住房认可度和贷款认可度是全国的。房屋认定是指借款人已在当地房屋登记操作系统中登记了内容和信息。当再次购买新房或二手房时，房子将被定义为二套房或以上。贷款认定是指买受人在此之前已经在银行信用信息系统中登记了贷款买房的信息。在这种情况下，再次申请贷款买房时，房子也会被定义为二套房或以上。贷款确认取决于借款人有多少次银行短付记录，而不是银行贷款是否结清。
认房又认贷什么意思
1.租房还贷意味着你之前有过房贷或者买过房子，再买房算两套。北京市二套房认定标准于2010年7月15日颁布，二套房将严格按照“认房还贷”的原则界定。专家认为，这将加剧市场观望情绪。2.租房和还贷主要是银行用来判断第一套房和第二套房的标准，也就是说如果买房人名下有房子，那么买房就算作两套，如果名下有贷款(或者贷款记录没有结清)，那么买房就算作两套。
3.相反，相应的标准是认房不认贷不认房。认房不认贷是指买受人名下没有房子，无论有无贷款记录，仍可享受首套房的优惠。如果不认识房子，只需要看买家有没有贷款或者贷款记录。如果没有，买房时可以享受首套房优惠。
4.住房和贷款认定细则的出台对住房市场有什么影响？这被认为是继续严格执行调控的表态和信号，所以继续观望楼市的态度肯定会加重。
00-1010 1.北京，北京的楼市信贷政策非常严格。北京招商农业银行既认房子又认贷款，也就是说，只要借款人用贷款购买了一套或多套房子，在再次申请贷款买房时，就会被认定为两套或多套房子。
2.南京，南京相关文件规定，首套普通购房要与首套普通自住住房严格区分，有贷款记录的借款人家庭不能纳入首套普通购房的知识对象。
3.上海市、上海市建委、中国人民银行上海市分行、上海银监局联合发布，从2016年起，购买首套住房并申请商业贷款的家庭首付比例不得低于35%。
