房贷审批一般不受时间影响，贷款人什么时候申请房贷也一样。但是到了年底，一方面办理房贷的人很多，另一方面银行的房贷指标也不多，可能导致房贷审批慢，放贷慢。银行会优先贷款给资质更好的贷款人，其他人的审批和贷款都会有一定程度的延迟。
申请房贷需要什么资料
1.本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)。)，个体户经营者必须提供营业执照(验原件，留复印件)；2.借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；
3.借款人及其配偶的收入和财产证明；
4.购买合同和首付款收据；
5.物业共有人抵押承诺函；
6、银行住房抵押贷款申请审批表。
个人住房贷款办理流程
1.开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向；2.贷款银行对开发商的开发项目、建筑资质、信用等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况进行调查，并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；
3.买方与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同要求付清所需首付款；
4.首付款付清之日起七日内，购房人应提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5.贷款银行对购房人的情况和手续进行各方面的调查和审核，并与符合基本条件的购房人(包括购房人的配偶)办理初步手续，包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后，购买者在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级银行审批；
6.申请批准期限一般在7天以内。对于逾期者，市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与抵押银行签订阶段性担保手续；
