1.借款人需要去银行了解相关信息。并凭相关资料申请个人住房贷款。
2.接受银行对借款人的审查，确定贷款金额。
3.可以申请贷款合同，保险由银行办理。产权抵押登记和公证。
4.银行贷款，借款人按月还款，还本付息后注销登记。
贷款买房有哪些利弊？
1.贷款买房的好处1.资本投资减少
贷款买房的好处是可以先用更少的钱买房。
2.资本活动
从投资的角度来说，贷款买房人可以把资金分开，比如可以借钱买房租房、租房和支持贷款，然后再加载购买其他项目，这样资金可以更灵活的使用。
3.风险更小
房贷就是向银行借钱买房。除了买家对房子优劣的关注，银行也会进行考察。结果，买房的保险提高了。
二、贷款买房的劣势
1.承担债务。说到弊端，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许人们入不敷出，讲究经济，所以不适合保守的人借钱买房。事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。
2.快速实现并不容易。因为按揭贷款是房产本身，很难转卖房子，不利于买家退市。
00-1010 1.没有诚信的人就是征信。因为各地对征信的要求不同，有些城市还会因为拖欠水电费、电话费、偷税漏税、逃票等，被认定为征信不良的城市。
2.太老不适合贷款的人一般分为太小的人和太大不适合贷款的人。贷款年龄也是银行审查的因素之一，通常要求借款人18-65岁，其中25-40岁是最受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁。50-65岁的人更容易生病，影响正常还款。尤其是在政策收紧的背景下，年纪太大的人申请贷款，更容易被拒绝。
3.如果还款能力不达标的人结婚了，夫妻可以一起申请贷款，只要月入总和不低于月供的两倍。另外，关于还款能力，你要注意上面提到的警戒线是月收入要求的上限，买房人要考虑家庭支出的问题。如果对生活质量要求比较高，每月的房贷支付可以控制在月收入的30%以内，其中30%是房贷的舒适线。
4.政策不达标的人今年很多城市都实行了差别化的住房信贷政策，其中有城市规定：2套及以上住房，一笔及以上贷款记录，一笔及以上未偿贷款，停止放款。或者一套房有两个或两个以上的贷款记录，一个或多个未偿贷款，并停止贷款。
