卖房(卖房过户是什么意思)

卖房过户是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法手段将已取得《房屋所有权证》的房屋转让给他人的过程。二手房买卖又称存量房屋买卖，是买受人通过支付房价将房屋交付给买受人，出卖人办理过户登记的过程。

卖房过户流程

买家看房的时候，如果愿意出价，一定会和你砍价。因为一套房子的价格不同于普通商品，价格往往取决于“消费者的认可”和“市场成交”，所以有“一点”讨价还价的余地。

2.卖方收到定金

如果协商好价格，决定交易房子，买家必须先交定金。所谓定金，就是买方向出卖人支付的保证合同重复的钱，具有合同效力。你接受定金后，如果买方反悔，你有权没收定金；否则，如果卖家(你)反悔，你必须退款两次。

3.双方签署合同

签订协议时，买卖双方都要注意携带户口本和业主身份证。签订协议时，卖方产权人应在场。如果他不能出席，他应该提供一份委托书。财产为夫妻共有的，还应提供《配偶同意出售证明》。

4.买方审查

交易前，买受人需要做资格审查，确定购房资格；出卖人还需要对房屋进行检查，确保房屋产权清晰，无担保查封能够挂牌交易正常(两者可以同时进行)。

5.住宅网络标志

二手房出售前要在网上签字，这是房产管理部门的强制性要求。一旦网上签约成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，也不能把房子卖给别人。当然，网上签约可以在通过一般资质审查和房屋核实后当天完成。买卖双方可以去物业所在地的住建委开具合同或委托当地正规中介公司代为办理。

6.资金监管

在资金监管过程中，卖方(你)需要在银行开户，买方将款项存入账户，银行临时冻结款项，待房屋过户完成后解冻，支付给卖方。

7.纳税和转移

买卖双方必须在合同签订后30天内到房屋所在地税务局缴纳税款，买方的契税必须到房管局缴纳。

8.结算付款

最后一步，买受人将剩余房款全部付清，然后出卖人核对最终付款。

卖房需要交哪些费用

2.印花税：按房价的5%收取

3.营业税：按房屋买卖差价*5%收取(房产证年限不满5年的)，房产证年限满5年的不需要缴纳此项费用。

4.个人所得税：房产交易利润部分的20%或房价的1%(房产证满5年且是房子的，可免交)

5.附加费：营业税的2%

6.城建费：按营业税的7%收取