1.核实房屋情况：了解房屋的自然情况(如位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、提框、开间、深度等。)，注意细节(如装修、预留物品、物业情况、生活设施、经营环境等。)，并观察房屋的缺陷是否在可接受范围内；了解你想买的房子是抵押的，出租的，还是集资的。
2.约定交易流程：明确合同支付方式和支付时间(建议以事件发生为时间节点)。需要尽可能在产权转让后支付房价款，或者可以通过存款申请支付房价款，将风险降到最低；根据合同规定，房屋涉及抵押的，必须明确由哪一方解除抵押。
3.约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保证。如果在中介买房，建议卖家委托中介收取定金，避免出现纠纷时缺乏主动性。
4.其他事项：一定要了解和核实其他费用的缴纳和结算情况，如公共维修基金、物业费等，并进行过户等相关手续，以确定是否会影响以后的日常生活。
5.确定产权是否清晰：出卖人手续是否齐全，房产证是业主享有该房屋全部权利的唯一证明。出卖人必须是房屋所有权人，并通过查验房产证和业主身份证进行核实，避免发生纠纷。持有军官证的车主要格外小心，必须核实身份。夫妻共有或者只有一个产权人的房屋，签订买卖合同时，应当有全体产权人在场签字。
房子过户需要哪些流程？
1.买卖双方应在房地产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记。注册需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2.买卖双方在收到交易所的过户通知后，都要携带身份证、户口本、邮票等。缴纳手续费、契税和印花税后，他们可以办理过户手续。交易所会给买家发房产证。原则上房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或其中一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理。
3.买受人在办理完过户手续后，应在三个月内持房地产交易所出具的房屋买卖契约向房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局申请登记。申请所需文件和资料为：出卖人整栋楼的产权证，《商品房购销合同》，商品房销售存根联复印件，身份证复印件，《房屋权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》。
4.经房产管理部门审核后，买受人可以领取房产证。
