1.两种方法都很好。这取决于个人条件。等额本息还款法又称定期付息法，是指借款人每月等额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，按月结算。将按揭贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月。
2.等额本金还款法，也称还本付息法，即等额本息还款法，贷款人按月分配本金，同时清偿前一交易日至本还款日之间的利息。与等额本息还款方式相比，这种还款方式的利息支出总额较低，但上期支付的本息较多，还款负担逐月递减。
商业贷款流程有哪些
1.了解银行贷款情况一般贷款银行要求自然人(港澳台、外国人等。)借款人年龄在18-60岁，有能力稳定工作和收入，按期偿还贷款和本息；贷款银行要求的房屋购买、建造、大修等证明文件有有效的合同和协议，并保证有足够的资金支付所购房屋的首付款。
2.提交贷款信息
一般来说，开发商会有一家或多家指定的合作贷款银行，你可以选择其中一家来办理住房贷款。带上所需的材料，交给银行职员。借款人向银行提供的信息应当真实。对于个人，应提供真实的个人职业、职位和近期经济收入。
3.贷款资格审查
银行审查贷款人的贷款资格，包括个人信息的真实性、年龄、个人信用历史和收入等。其中，借款人的收入需要是每月贷款申请的两倍，需要覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。一般银行会要求贷款人提供近六个月的银行流水明细，以证明其收入能力。
4.签订贷款合同
收入需要是每月贷款申请的两倍，需要覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。一般银行会要求贷款人提供近六个月的银行流水明细，以证明其收入能力。
5.等待贷款发放
完成内部贷款流程后，银行会直接向开发商发放贷款，贷款申请人需要每月向银行偿还贷款。需要注意的是，申请人购买拍卖行的，只有在拍卖行封顶后，银行才会发放贷款。
