1.贷款人是18-65岁的自然人。
2.贷款人购买房屋总额的30%以上作为首付(首付比例按第一套、第二套标准执行，一般按第一套房30%的首付比例计算)。
3.贷款人有稳定的工作，能提供工作单位盖章的收入证明和银行近半年的流水(月收入是月供的两倍以上)。
4.贷方信用良好。逾期次数累计三次六次，银行将拒绝放款。
买房贷款流程
1.选择符合自己期望的房子，确认购买意向。根据当地楼市政策(政策要求不同，有的地方要求首付30%，有的地方要求首付40%)，计算首付金额，首付筹集支付，余额通过贷款支付。2.贷款可分为三种：商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款。商业贷款只要符合贷款条件，手续完备，通常贷款速度较快，但利率高于公积金贷款。
3.提交贷款申请时，买受人需要提交房屋买卖合同、户口本、结婚证、身份证、收入证明等原件及复印件。这些是银行提供贷款信息的基本要求。不同的银行有一定的要求差异，买家可以根据自己的要求准备相应的资料。
4.数据提交后，银行会对你提交的数据进行核对，主要是考察购房人的基本信息、信用和还款能力，同时会邀请专业的评估公司对房屋进行价值评估(评估结果一般略低于购房价格)。批准后，银行会通知你签署贷款合同。
贷款买房需要的材料
1.当我们抵押房子时，我们需要很多手续。首先，我们需要买方的身份证，买方的原始账簿，以及这些文件的六份复印件。2.另外，我们在房贷买房的时候需要准备结婚证的原价，其他结婚证需要两份。
3.在房贷买房的时候，需要有贷款资格，所以买房的时候需要准备好自己的原始收入证明。另外，如果没有单位，需要社区或者所在地区相关部门的证明。结婚的话需要夫妻双方的证明。
4.除了以上单据，我们还需要准备银行流水账，至少半年应该是月供的两倍以上。可以提供驾驶证、股票等能够证明还款能力的材料，方便银行检查核实。
5.我们需要申请我们买房子的房产证明，需要你的原件。我们申请的时候可以去你所在地区的房管局，房管局查完了马上给你开证明。
6.现在已经基本完成房贷了。最后一部分是我们还需要一些购房首付的原始凭证，银行和相关部门可以检查。另外，我们需要三份购房首付款证明。
