有的地方可以落户，有的地方不能落户，这也和具体的商住两用房房产证的产权性质有关。意思是说房子是住宅的话，毫无疑问可以落户，但如果是商业的话，就不能落户。在土地用途方面，商业及住宅楼宇的「土地用途」并没有明确的定义。
商住两用的房子利与弊是什么
商住楼的优点应该是不限制购买，环境也要好，特别适合需要创业的年轻人，会比较方便，缺点是首付和物业管理费会比较贵。但是我觉得这两个缺点都不是大问题，所以这种类型的房子还是可以买的。年轻人要靠自己努力，价格也不是特别贵。想了解这种房子，可以去房产看看有没有这种类型的。
买商住两用房需要注意什么
1.生活费用商品房一般是商业用地，其水电费用会比较贵。按商业标准收费；此外，商品房物业费的征收很少受到政府部门的限制，物业费通常较高。因此，买方的住房生活成本会更高。
2.多年的产权
商品房土地类型为商业或综合用地，产权期限为40年或50年。买受人房屋产权期限届满后，不能像房屋一样自动续期，需要大家主动申请土地续期。此外，我们的土地更新请求可能会被拒绝，其土地产权将由政府收回。
3.配套设施
商品房一般是商业用地，商业项目不会要求设计配套的服务设施，比如学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，会给我们以后的生活带来不便。而且很多城市规定买家不能落户，不能享受最近的入口。
4.生活的舒适
一般情况下，商品房项目容积率高，绿化率低，水池面积较大，居住密度高；很多商品房没有燃气，给我们以后的生活造成不便；而且有的人买商品房办公，有的人租出去，人住混合房。
5.贷款
买方只能使用全额住房或申请商业贷款。通常情况下，买方住房的最低首付比例为50%，贷款期限为10年，贷款利率会提高。买房会给我们带来一些经济压力。
6.税
商品房的交易税会高于普通商品房，不能享受相关税收优惠政策，比如营业税差额*5.6%，契税全额*3%。由于商品房交易税高，商品房销售困难。
