小区停车费可以提高，但不是物业或管理单位随便提高的。住宅停车费的增加，应当经面积占住宅面积三分之二以上或者人数占居民三分之二以上的业主批准。一般来说，社区停车收费应按政府指导价或政府定价执行。
00-1010 1.地面开放停车位。
开放式地上停车位的产权属于全体业主，由业主共有，免费使用。这类停车位主要是指地面划出停车位，规范停车形成的停车位。业主买房时拥有小区的土地使用权，意味着小区的土地使用权属于全体业主。因此，开发商或物业无权处置所有权属于业主的土地上规划的停车位。
2.住宅区规划建设的停车位。
在住宅小区规划建设停车位的场所设立的停车位的产权归开发商所有。因为在规划之初，地块规划设计为停车位，不计入业主购买面积，所以在成交前属于开发商。但这类车位可由业主入住后通过购买获得，并具有个人产权。
3.地下停车位不包括在公摊面积内。
如果地下车位占用的面积不计入业主公摊面积，那么这部分车位的产权属于开发商。开发商可以出售和出租停车位，但仅限于这个社区的业主。但该产权成立的前提是要在购房合同中体现和说明，即该部分不计入公摊。这时，产权可以归开发商所有。如果没有给出解释，它将自动属于所有所有者。
4.地下停车位包括在泳池区域内。
开发商无权出售公摊区域的地下车位，车位产权属于全体业主。这种停车位和小区其他公共设施一样，是所有业主都使用的。但停车使用，要有专门的管理人员，由业主委员会委托物业公司管理，出租给业主，取得的费用扣除管理费用后计入小区维修基金。这部分费用不能私自挪作他用，只能用于社区公共设施的维护。
5.人防工程停车位。
人防车位占用的面积属于人防工程，人防工程属于人防工程范围，有其特殊性，因此其产权模糊，在法律上仍属空白。目前全国各地执行的标准一般有两种。一种是由开发商管理，出租或出售给业主，费用交给民防工程部。二是其产权归投资者所有。具体来说，如果车位是开发商投资建设的，开发商拥有车位的产权，在管理和收益上有所有权，但需要向人防工程部门登记。但是，如果开发商将车位的建设成本转移给业主，那么车位的产权也将转移给所有业主。
6.非人防工程地下停车位。
非人防工程的地下停车位可以简单理解为我们常说的地下室或私人车库。按照房管部门的核算方法，计算层高大于2.2米的地下室、半地下室的总建筑面积，业主在购买时可以单独取得所有权。层高不足2.2米的，不能办理产权。即购买层高大于2.2m的非人防工程地下车位可以获得独立产权，而购买层高小于2.2m的非人防工程地下车位不能办理产权。
7.机械停车位。
机械停车位广泛应用于
