房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。通常意义上的房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。根据我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城市房屋权利归属的一种法定公示方式。
产权证和房产证的区别？
1.房产证是购房者通过交易取得房屋合法权利，并能依法行使对所购房屋的占有、使用和处分权的凭证。即《房屋产权证》，是国家依法保护房屋产权的法律证明。房屋所有权证管理和使用自有房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋产权归属的书面凭证。
2.有使用权的房屋是指公房承租人使用的房屋，权利人是承租人。承租人不得擅自转让租赁权，不得拖欠租金，不得出租或出售房屋。
但为了保护承租人的合法权益，承租人有优先购买权。房屋拆迁的，所有权人应当合理安置承租人，并给予承租人同等面积的房屋出租。当然，经双方同意，也可以给予相应的货币补偿。
产权证是什么？
1.房产证上的房产比例可根据购房人意愿确定，但房屋所有人只能是一人，其他人为共有人。另外，如果共有人不是夫妻关系，需要到公证处办理公证，注明你的是以共同投资购买的，主产权人比例一般不低于5%。办理产权证时，你要填写一张表格，上面有相应的内容。2.产权房是指依法具有产权和土地使用权的房屋。业主有权占有、使用、处置和抵押该房屋。在房地产登记机关中，所有权人是房屋的所有权人和土地使用者。业主的房屋可以自行出租、出售、继承和捐赠。
3.房产证正式发放后，不可能再增加业主人数，银行也不会允许。总的来说，红皮《房地产证》说明该房产是市场商品房产，产权人可以充分享有该房产的占有、使用和处置权；绿皮《房地产证》表示该房产为非市场商品房产。Lvpi 《房地产证》记录的房产不得买卖。需要抵押或出租的，按有关规定办理。
4.房屋产权证具体包括《房屋产权证》和《土地使用权证》，但有些地方可能是房管部门和土地管理部门出具的《房地产权证书》。即使买受人支付了房款并办理了入住手续，该房屋仍然不属于法律意义上的买受人。
