房地产权利人订立遗嘱或者遗赠协议的，继承按照遗赠优于遗嘱、遗嘱优于法定继承的顺序进行。财产所有人未订立遗嘱或者遗赠协议的，按照配偶、子女、父母对兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的法定继承顺序进行继承。
房产如何继承
1.继承人在办理财产继承手续前，应当对其继承财产进行公证。继承人应到房屋所在地的区公证处办理继承权的公平问题。如房屋产权仍出口商品房的，还应到市公证处办理公证。2.办理完继承公证手续后，继承人需携带原继承公证书、遗产转移申请书、继承人身份证、原房地产权、房屋平面图、契税完税证明、契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产进行继承登记。
3.继承人在办理财产继承手续的过程中也会产生若干费用。需要支付的三项主要费用是：手续费、印花税和测绘费。在这个过程中，收费也是按照国家的有关规定，采用差别化的固定费率累进收费方式。
4.继承人办理完上述手续后，即可办理房屋过户登记。申请人应提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证原件、继承权或遗嘱公证文件、经公证的接受遗赠证明原件、契税完税证明原件等。注册机构。
5.如果相关部门审核通过资料，新的房产证就会出来，按时领取。
房产继承的流程如下
1.到注册信息和验证协议窗口入口办理信息注册和协议验证手续；2.到房地产评估窗口办理评估手续；
3.到公证窗口办理公证手续；
4.在私人交易窗口办理交易手续；
5.在契税和印花税窗口缴纳印花税；
6.在产权登记认证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
继承公证怎么办理？
继承人需要将以下信息带到公证处：1.继承人的死亡证明；
2.被继承人房屋的产权证明或者其他文件；
3.被继承人生前立的遗嘱；
4.死者所在单位或居委会出具的合法继承人证明；
5.继承人身份证。
其他情况：
通过法院判决、裁定或者调解继承财产的，必须提交法院判决、裁定或者调解。
