两年二手房买卖和两年以内房子买卖的主要区别是，两年以内的房子多缴税，两年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通房和非普通房需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。完成两年的普通房屋要缴纳契税、个人所得税，免征增值税和附加税。已满两年的非普通房屋需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。
00-1010第一步是填写相关信息。
买卖双方达成买卖意向后填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，出卖人持房屋所有权证和身份证，买受人持身份证来到房地产交易中心进行网上签约。
1.网上签约所需材料
买家要准备：身份证、户口本、结婚证、银行卡。如果涉及限制城市的非居民人口，可能需要有效的暂住证。卖家要准备：房本、身份证、户口本、结婚证、银行卡。具有特殊属性的房屋可能需要额外的材料。当然，网上签约的过程也可以委托给中介，只需签署一份委托书即可。
第二步：正式网上签约。
1.工作人员将信息单上的相关信息录入网上签约系统，打印出合同第一部分(即1-4)，提交买卖双方核对确认合同内容。
2.窗口工作人员将把《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和打印版本的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。
3.买卖双方应根据之前协商的协议，填写买卖合同第二部分的相关条款，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过以上步骤，合同依法生效。
第三步是交税和颁发房屋产权证。
完成网上签约手续后，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》等相关材料到当地税务部门进行纳税。如需支付土地出让金或土地收益，应由买卖双方共同支付。最后，按照《办理转移登记服务指南》，持相关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核通过后，颁发房屋产权证。
