前期等额本金还款高，还款压力大，更适合有一定经济能力的个人或家庭。平均资本还款规律本金不变，利息逐月递减，月还款额递减；由于每月还款本金金额固定，利息越来越少，贷款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。
00-1010本息月还款额=(本金/还款月数)(本金-累计已还本金)月利率
每月本金=总本金/还款月数
月利息=(本金-已偿还累计本金)月利率
还款总利息=(还款月数1)贷款金额月利率/2
还款总额=(还款月数1)贷款金额月利率/2贷款金额
注：平均资本法则中，人每月归还的本金金额保持不变，利息随着剩余本金的减少而减少，所以每月还款额逐渐减少。
你可以根据自己的贷款金额和还款月数来计算自己需要偿还的总额和支付的利息。
00-1010 1.不是每个人都能借30年。
众所周知，就住房贷款而言，贷款的最长期限是30年，同时还需要满足住房贷款期限加借款人实际年龄之和不得超过65周岁的要求。其实这也告诉我们，不是每个人都能借30年。比如你今年45岁，按照上述规定，你的贷款期限最多只能是20年。
2.公积金应该有结余。
必须注意的是，虽然有些城市已经可以申请提取公积金，但我们必须确保公积金有余额，公积金账户不能清零。一旦你的公积金账户里没钱了，你的公积金贷款额度就没了，你就不能申请公积金贷款了。
3.买房前最好不要辞职。
银行在审批贷款申请人的申请材料时，需要综合考虑贷款人的经济能力水平，银行会从工作稳定性、收入稳定性和增长趋势等多方面进行衡量。如果在买房前就辞职，很可能会增加贷款难度，影响贷款进度。因此，为了顺利获得贷款，买房前最好不要辞职。
4.准备一张漂亮的银行存款单。
申请贷款时，银行会要求申请人准备银行对账单，通常要求6个月以上不间断的银行对账单，以便评估申请人的还款能力。
如果你认为你的活期账户不满意，你可以提前六个月在银行账户里存更多的钱，或者提供其他财务证明。当然，如果你已婚，可以提供夫妻的活期账户清单，名下的房产证也是可以的。
5.平均资本减少了利息支出。
目前银行贷款的还款方式主要有两种：等额本息和平均资本。等额本息就是在还款期内每月偿还相同额度的贷款(包括本金和利息)；在平均资本中，贷款总额在还款期内均分，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本息。
等额本息每月还款额相同，而平均资金第一个月还款额最大，然后逐月递减。如果手头有钱，建议选择平均资本，减少所有利息支出。反之，可以选择等额本息。虽然前期支付的利息比较多，但是资金压力会小一些。
