不建议。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。
2021年小产权房怎么处理？
年国家禁止小产权房上市交易，不能在当地房管部门登记。同时，个人不具备办理这类产权证的资格，即使拿到了产权证，也不算真正合法。至于小产权房存量，由于情况复杂，国家会根据不同情况进行分类。早在12年前，国家处理小产权房，遵循先治理，再考虑清理的原则。其中，对于这类权利类型的财产，将根据实际情况返还转让费，从而彻底解决一些历史问题。
对于小产权房，未来可能采取以下方式：一是对符合相关标准的小产权房，返还土地出让金，办理相关手续和房屋交付税，小产权房改造成保障房。二、如果小产权房是违法房屋，即不符合土地利用规划，如农田用于建造房屋等产权，则采取拆除或重建措施进行处理。
小产权房可不可以转让？
小产权房，也叫乡产权房，是乡政府或村政府颁发的房产证。一般是在农村集体土地上建造的房屋，其产权证不合法有效。小产权房只能在村集体内部转让，因为小产权房不能转让，只能在村集体内部转让。1.小产权房建在农村集体土地上，其交易不受国家法律保护和承认。
2.小产权房没有房产证，不能向房管局备案。
3.我国实行二元土地所有制结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋不受法律承认和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。
4.小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能在村集体成员内部转让或更换。
5.《土地管理法》第九条规定，城市地区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，但法律规定属于国家所有的除外；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。
