Reits是指房地产信托投资基金，房地产证券化主要包括两种形式：房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。
reits的概念经常出现在金融杂志或者房地产论坛上，很多人都想知道这个概念的真正含义是什么，它的特点是什么？让我们一起去发现。
详细内容
01房地产投资信托基金)是通过发行收益凭证的方式，集合特定多数投资者的资金，由专门的投资机构管理房地产投资，将综合投资收益按比例分配给投资者的信托基金。
02电阻的特点是：
1.收入主要来自租金收入和房地产增值；
2.大部分收入将用于分配股息；
3.REITs长期收益率较高，但能否分散投资风险仍有争议。有人认为可以，有人认为不可以。
03REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资利润丰厚的房地产行业的机会；职业经理人将募集资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资的风险；投资者拥有的股权可以转让，流动性好。
04电阻最早出现于20世纪60年代初的美国，由美国国会创立。旨在让中小投资者以更低的门槛参与房地产市场，获得房地产市场交易、租金和升值带来的收益。在亚洲，REITs最早出现的国家是日本。因为日本的房地产公司很多，所以日本的市场非常大。
05房地产信托产品不是国际意义上的REITs。中国第一个接近国际标准的房地产投资信托产品，是上海国际信托投资公司于2002年7月28日推出的新上海国际大厦项目资金信托。但市场上的房地产信托产品主要集中在市政建设项目、危房小区等基础设施项目，纯房地产项目的信托产品很少。
