什么是公募REITs？
REITs是“房地产投资信托基金”，投资对象包括基础设施、产业园区、公租房等。持有该基金相当于间接将股份转为租船人、租船人，基础设施基金主要以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为目标，收益分配比例不低于组合基金年可分配金额的90%。
对于投资者来说，投资者的收益主要来自期间的分红收益和资产价值增加带来的股票价值增长收益。REITs分红比例高，单位价值波动相对较小，产品标的资产增长相对较好。
对于市民来说，REITs产品以经营现金流持续稳定的房地产作为底层基础资产，其稳定的分红率与债券类似，表现出负债的特征。REITs基金份额净值会随着基础资产估值变化在二级市场波动，类似于固定收益策略中的股票配置。
对于传统财富管理用户来说，从资产配置的角度来看，公募REITs具有一定的固定收益属性，更适合追求长期稳定投资收益的稳定投资者，也适合配置养老金等剩余棋牌标的资金。
REITs施舍哪类投资者？
追求稳健收益的投资者
此前从银行、保险公司、经纪公司购买过理财产品，追求长期稳定和稳健收益的投资者，也更适合配置长期目标基金。
追求资产配置的投资者
股市太刺激了，想买一点稳定收益产品平均分担风险，有资产分散配置需求的家庭。
公募REITs的投资门槛相对较低。1000元可以100小时后上车，分红比例稳定且高，但持续时间相对较长。如果你是场外认购的投资者，不想持有到到期，需要在场外转股后卖出。
