REITs基金分为哪几类
根据业务性质和收入来源，REITs可分为权益类、抵押类和混合类REITs。
其中，权益类REITs为房地产直接投资，主要预期年化预期收益来源为房地产租赁收益或处置房地产的资本收益类REITs；
债权类REITs是指向开发商或房地产管理人提供抵押贷款，或投资房地产抵押证券，以利息收入或证券投资收益为主要收入来源的REITs；
经营上述两类业务并混合收取上述两类业务收入的REITs称为混合REITs。
值得注意的是，债务型REITs只存在于美国，占REITs市场总量的比例不到10%；混合REITs更少，不到1%；除了美国市场，其他国家和地区的REITs都是股权型的，所以不难看出股权型REITs在市场中的主导地位。
此外，REITs还可以通过其他方式进行划分。
根据组织结构，REITs可分为公司型和契约型；
按照发行上市方式，可分为公开发行上市交易、公开发行非上市交易和私募三种类型。
按照管理模式，可以分为内部管理和外部管理。
按经营期限可分为有定项和无定项两种类型；
根据发行后能否赎回，可分为开放式和封闭式。
reits基金投资范围
投资范围为流动性较好的金融工具，包括在与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场上市交易的房地产信托凭证(以下简称REITs)、投资于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金(以下简称REIT ETF)、房地产行业上市公司股票、货币市场工具、法律法规以及中国证监会允许基金投资的其他金融工具。
REITs是一种通过发行预期年化预期收益凭证，集合特定多数投资者的资金，由专业投资机构管理房地产投资，将投资预期年化预期收益的绝大部分(通常超过90%)按比例分配给投资者的产品。
REITs分为权益类REITs和抵押类REITs。权益类REITs是指拥有、投资、管理和/或开发房地产，并以租金为主要收入来源的REITs。抵押类型是指投资于房地产抵押的REIT，其主要经营活动是向房地产所有者放贷。该基金本身不直接持有房地产，也不投资基于抵押贷款的房地产投资信托基金。
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