有申请贷款经验的朋友都知道，买房的时候，如果申请个人住房贷款，月供是很高的。尤其是选择等额本息还款，30年的房贷计算，房贷利息甚至超过了贷款本金。转按揭贷款做生意靠谱吗？其实会有一定的风险。
房贷转经营贷靠谱吗？
为了降低房贷利率，很多借款人会选择将房贷转为经营性贷款。因为与房贷利率相比，经营性贷款的利率更低。这是可行的，但是风险也不小。
风险一：税收
如果要转为经营性贷款，中间需要两家公司操作。
首先是A公司，借款人需要是A公司的法定代表人或大股东，有实际决策权。否则，无法转换经营性贷款。
如果借款人名下没有公司，就要寻求中介机构的帮助，可能要花一大笔中介费。
其次，转为经营性贷款需要甲B公司接受支付。运营资金需要借给B公司，万一B公司在资金转出后中途反悔，借款人就麻烦大了。
最后，在资金转换过程中，需要缴纳大量的税费。如果借款人找中介帮忙，手续费就更贵了。
风险二：成本过高
抵押贷款可以分期支付，最长可达30年。如果逾期，可以选择延期还款，最长三年。即使是贷款逾期，只要在三个月内还清，房子也不会被收回。
而且大部分银行的经营性贷款需要3-5年偿还。如果借款人经营性贷款逾期，很难申请延期还款。在无力偿还的情况下，直接拍卖房屋。
风险三：涉嫌贷款诈骗罪
如果借款人并不拥有公司，而是依靠中介手段伪造信息，则可能构成贷款诈骗罪。一旦被银行核实入狱，借款人可能要承担牢狱之灾。
而且经营贷款的资金只能用来办企业。如果银行发现借款人用于偿还房贷，银行也会终止贷款服务，提前收回贷款。如果借款人拿不出资金，那就很麻烦了。
总的来说，以按揭贷款代替经营性贷款，本质上是违规操作导致经营性贷款流向楼市，非常恶劣。
相关部门已下发明确通知，一旦发现贷款人贷款在房地产领域被挪用，将立即收回贷款，降低授信额度，并追究相应法律责任。
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