通常二次抵押是指二次抵押，如抵押房产的二次抵押。这种情况也有两种方式。一种是第一笔按揭贷款还没结清，一种是第一笔按揭贷款已经结清，房产放出来后再做第二笔按揭。那么，二次房贷利息高吗？接下来我们就来看看。
一、二押利息高吗？
1、房贷未结清申请二押
不太可能出现这种情况，因为抵押贷款只能凭借款人的产权证办理，抵押贷款未办的产权证无法收回，所以很少有贷款机构能接受这种二次抵押贷款。
如果有贷款机构愿意接受，并且不需要房产全额抵押，那么二次抵押的利息肯定会很高，高于未偿还的抵押利息。据一些网友反馈，如果第一套房贷年利率在4%-6%，第二套房贷年利率可能在10%-20%，具体看实际情况。
2、房贷已结清申请二押
这种情况需要对目前的房屋价值进行评估，可以通过以下几个方面进行评估：
评估一：房屋二押时的房龄。
该房屋产权自竣工之日起至70年。如果二次抵押时的房龄已经超过房屋产权的一半，或者申请人年龄加上房龄接近70年，那么抵押贷款的风险就很大。即使允许二次抵押，贷款利率也会很高。
评估二：房屋周边配套环境。
一般来说，只要房子的位置选得好，升值空间会很大，尤其是周边的商圈、交通、医疗、教育等配套环境比较好的话，那么房子的价值会比较高。即使抵押价值有担保，贷款利率也不一定很高。
评估三：房屋本身的外在、内在质量。
比如房子的位置，房子的朝向，房子的楼层，房子的内部装修，户型与建筑的距离等等。都会影响居住舒适度，从而体现房子的价值。所以房子质量越好，二次按揭贷款利率可能越低。
一般来说，二次按揭贷款的利率还是会相对高于一次按揭贷款的利率。毕竟贷款机构需要承担的风险也增加了，但具体更高的费率还要看实际审批情况。
二、房产二押贷款的条件
除了借款人的年龄、身份证、居住证等基本条件外。二次房贷还需要满足：
1.借款人信用状况良好，首次抵押期间无逾期等不良信用记录；
2.借款人工作收入稳定，能够按时偿还二次按揭贷款本息；
3.抵押财产应具有较大的评估价值和发展空间，并能被贷款机构接受和认可；
4.可以提供抵押登记的产权证，使贷款机构对该房产有优先受偿权；
5.提供二次抵押贷款的使用证明，如交易凭证、购销合同、营业执照、经营流水等。
注意，如果二次抵押贷款只是为了偿还其他贷款，肯定是不允许的，更不允许用于投资、赌博等法律法规禁止的用途。具体以贷款机构的规定为准。
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