对于房贷利率下调，很多人只是听着觉得不错，以为房贷利率可以下调，但仔细一想，却不知道房贷利率下调意味着什么。其实意思很简单。真的和买房成本息息相关。让我们来看看细节。
一、房贷利率下调是什么意思？
有三层意思：
1、首套住房公积金贷款利率下调
自2022年10月1日起，中国人民银行将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，使原5年以下(含5年)2.75%的利率和5年以上3.25%的利率分别降至2.6%和3.1%。
即使是之前已经申请过住房公积金贷款，并且贷过款的人，也可以享受房贷利率的下调，但新的下调利率从2023年1月1日起才开始执行。
当然，2022年10月1日后申请住房公积金贷款的，或者已经申请贷款但尚未还款的，可以从放款之日起直接按下调后的新利率执行。
2、首套住房商业贷款利率下调
自2022年5月起，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为比相应贷款市场报价利率最低低20个基点，即下调至同期不低于LPR-0.2%。
所以之后申请首套住房商业贷款，房贷利率下调，会刺激很多人的住房需求。
已经购房且正在还贷的借款人，已经确定了房贷利率的定价，无法享受贷款利率的最低下限，但可以享受LPR降息带来的房贷利率下调。
3、LPR利率下调引起房贷利率下调
LPR利率每月生成一次，由18家有代表性的银行独立报价，去除最高值和最低值后算术平均得出。它在市场上具有浮动性。
如果房贷利率采用LPR浮动利率，即房贷利率=LPR利率固定加一个值，那么LPR利率会下调，房贷利率也会相应下调。
但需要注意的是，房贷利率不会随LPR利率逐月更新，而是根据合同约定的重定价周期和重定价日，参考重定价日最近一个月的LPR利率确定。
比如合同规定的重新定价日是每年的1月1日，重新定价期为一年。那么房贷利率是否下调，取决于去年12月20日更新后的LPR利率是否下调。无论LPR利率在12月20日之前如何下调，房贷利率都不会改变。
二、温馨提示
除了住房公积金贷款利率是全国统一定价，有一定的数值外，其他商品房贷款利率的最终定价都是不确定的。毕竟不同的申请人风险差异不同，并不是每个人都能享受到最低的房贷利率优惠。
另外，房贷利率也要区分第一套房子和第二套房子。部分利率下调仅针对首套房，二套房贷款利率可能不变，具体以银行实际规定为准。
以上是关于“房贷利率下调的意义是什么”。希望能对大家有所帮助。
