自今年初以来，LPR已降息35个基点。受5年期LPR下调的影响，房贷利率也有所下调。随着房贷利率下调，“要不要提前还贷”的话题引起了公众的关注和热议。很多人都分享过提前还贷的经历，相当于省了几十万。那么要不要提前还房贷利率呢？
房贷利率下调要提前还款吗？
房贷利率下调，借款人还款成本降低，可以在一定程度上缓解还款压力，享受“无债一身轻”的生活。但提前还款是否划算，需要结合借款人的实际情况综合考虑。一方面，应确定本金在剩余未偿还贷款本息中的比例；另一方面，用提前还款资金进行投资是否会带来较高的投资回报也要考虑。另外，如果是公积金贷款或者已经享受的贷款利率优惠，利率本身就低于市场上一般的房贷利率，所以不需要考虑提前还款。
房贷利率是否下调，是否提前还款，需要根据借款人的实际情况而定。借款人可以从以下角度考虑：
[1]剩余未偿还贷款本金
提前还贷的时间很重要。还款期限越长，已经偿还的贷款利息越多，剩下的未还贷款基本都是贷款本金。提前还贷的目的是降低房贷的利息成本，所以利息已经还完了，提前还贷没有意义。
一般情况下，平均资本中的这种还款方式，开始时多还本金，少还利息，提前还款更划算。但是这种等额本息的还款方式，一开始付的利息多，本金少。如果等额本息已经还了一半，其实可以忽略提前还款。
[2]有更好的投资回报方式。
如果投资者有较好的投资选择，有良好的投资理财能力，能够使投资回报率高于贷款利率，可以先把这笔钱用于投资理财。比如房贷利率4.2%，投资者回报率能达到5%以上，那么就不需要提前还款。但需要注意的是，如果这笔资金用于投资理财，就意味着借款人需要承担一定的风险。
总之，如果投资回报率高于贷款利率，可以考虑用更多的资金进行投资。如果明显较低，可以考虑在留足家庭或个人生活和养老资金的基础上，部分或全部还清贷款。
