房价的变化是中国经济发展的一个缩影。对于普通人来说，除了房价，房贷利率也是最关心的问题之一。在目前的市场情况下，国家一再下调房贷利率，那么房贷利率下调后对已经贷款的人有用吗？我们起来谈谈吧。
房贷利率下调后对已经贷款的人有用吗？
房贷利率下调对已经贷款的人是否有用，需要具体情况具体分析。第一种选择取决于贷款基准利率或LPR利率是否下调。其次，要看用户的房贷类型，是住房公积金贷款还是商业银行贷款。
(一)中央银行基准贷款利率
1.商业银行贷款
如果前期股票的贷款基准利率作为固定利率上浮，后期的房贷利率还没有转化为LPR利率，就会有影响。次年1月1日以后，执行下调后的利率。
至于抵押贷款利率，这是一个浮动利率与LPR增加点。贷款基准利率下调，不受影响。
2.住房公积金贷款
会有影响，降低后的费率从次年1月1日起执行。
(2) LPR(贷款最优惠利率)
1.商业银行贷款
如果前期股票贷款基准利率上浮为固定利率，后期房贷利率未转换为LPR利率，则不影响。两者没有因果关系，仍会执行之前的利率。
对于抵押贷款利率，这是一个浮动利率与LPR点，其中点是恒定的，可以是积极的或消极的。其计算公式为：申请时的LPR利率减去2019年12月20日的LPR利率(4.8%)。LPR下调时，等到重新定价日(每年1月1日或相反日期(对应的贷款发放年度日))，按照最新LPR与重新定价日之前的积分之和计算最新房贷利率。从重新定价日起，第二年(自然年)按新的房贷利率执行。
2.住房公积金贷款
LPR下调不影响住房公积金贷款利率。
此外，需要注意的是，目前商业银行的房贷利率全部采用LPR加分。通过以上不难发现，有了LPR加分房贷利率方案，随着LPR的下调，月供会减少；反之，月供会增加。
同时，对于近期是否需要购置房产还在观望的家庭，建议除了考虑房贷利率下调外，更多的需要结合自身实际情况。毕竟对于普通人来说，买房可能是一辈子的目标，所以要慎重考虑房产的选择，贷款银行和自己的还款能力，多做比较。千万不要因为降息就草率决定。
以上是关于“房贷利率下调后对贷款有用吗？”希望能帮到大家。
