银行在申请贷款时，会让贷款人选择利率的计算方式，分别是固定利率和浮动利率。对于房贷还款人来说，不同的利率会造成最终还款利息的差异，因为利息是按照贷款本息计算的。
固定利率和浮动利率哪个划算？
具体情况具体分析，毕竟这两种利率各有利弊。如果房贷利率接近历史低位，最好选择固定利率，因为后期房贷利率很可能会上涨，所以不会跟随。如果房贷利率处于历史高点，最好选择浮动利率，因为房贷利率后期还可以下调。
固定利率的概念：
LPR固定利率贷款是指在贷款合同期限内，利率水平保持不变，具体利率水平根据合同规定的某一时间点或时间段(如合同生效日或贷款发放日前一天)的LPR加减点确定。利率水平一旦确定，在贷款到期日之前保持不变。
浮动利率的概念：
LPR浮动利率贷款是指根据借款合同中相应期限LPR加减一定利差计算一定时期内的具体利率水平，利率以LPR为参考浮动。
贷款人要根据自身具体情况，以及贷款价格、贷款期限，贷款余额等，综合选择更适合自己的利率方式：
【1】如果之前的房贷利率价格优惠力度大，月供剩余时间长，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，方便家庭的收支安排。
[2]如果月供剩余时间较短，贷款余额不大，选择浮动利率可能更合适，因为即使LPR反转，也可以通过提前还款规避利率风险。
贷款买房，最终利率往往不是市场公布的最新LPR，因为会有一个加减基点，在合同期内保持不变。
