众所周知，在购房贷款的方式中，最常见的两种贷款方式是商业贷款和公积金贷款。而且因为公积金贷款的利率比商业贷款低很多，所以很多人想把商业贷款转为公积金贷款。那么，你知道商业贷款转为公积金贷款必须先还清吗？让我们看一看。
商贷转公必须先还清吗？
商贷转公之前不需要还清贷款。用户只需将贷款机构从银行转移到当地住房公积金管理中心即可。转移成功后，用户可享受公积金贷款利率。简单来说就是住房公积金管理中心向银行转账，然后用户向住房公积金管理中心还款。
但需要注意的是，贷款金额不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金和所购房屋总房价的70%，且购房时按规定提取的公积金也必须从贷款金额中扣除。
商转公的贷款条件是什么？
[1]用户正常在当地缴纳住房公积金。
[2]转贷款业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
【3】申请人需要与银行确认其购房贷款未结清，同时向银行申请提前结清贷款。一旦银行同意，就可以办理下一笔转公积金贷款业务。
[4]申请人应保证原商业用房贷款还款一年以上(含)，信用记录良好，无逾期行为。
[5]申请人转公时，确认所购房产已取得当地不动产登记部门颁发的房屋所有权证，且申请人目前无公积金贷款。
[6]符合当地住房公积金管理中心的其他要求。
此外，由于各地公积金管理中心政策不同，以各地公积金管理中心政策为主。
