现在买房压力越来越大，房价越来越高。但也有人发现小产权房便宜很多，于是准备退而求其次，买小产权房。但事实上，小产权房有很多弊端。它们便宜的原因是它们建在集体土地上。因为土地不是通过正常渠道出售的，他们不能办理房产证和不动产证。
众所周知，没有产权证，商业运营会受到很大的限制，比如说没有抵押，没有上市交易，更不用说拆迁补偿了，因为拆迁补偿是以产权证为依据的，如果没有，你可能拿不到什么钱。
同时，房屋转让时，不动产产权证必不可少。没有它就不能正常转让，这种交易很难受到法律的保护。更有甚者会出现一房多卖的情况，很容易被骗。
即使房子是你的，还是有一个很重要的问题，那就是续租。普通商品房产权期限为70年，到期可免费续展。但是没有产权证的房子根本不知道产权在哪里，还有多长时间，没有办法续租。
