金融市场的发展离不开金融工具的创新。在房地产领域，包括房地产证券化在内的金融创新还有很大的发展空间。房地产证券化是什么意思？
房地产证券化是什么意思？
房地产证券化是指将房地产的直接产权转化为政权的权益凭证。比如一套房子现在的价格是500万元，可以分成1万份证券，每份代表500元的价值。公众可以通过购买这些证券进行投资，从而降低房地产投资的门槛。
房地产证券化的两种常见方式是房地产投资股权证券化和房地产抵押债权证券化。前者是指直接分割房地产价值，购买房地产上市公司股票，购买房地产债券等。后者是指银行等金融机构将房地产债权分割打包成证券，然后出售。
房地产证券化有利有弊。一方面，房企和金融机构可以获得更便捷的融资，但另一方面，也会加剧金融风险。2008年金融危机的主要原因之一是房地产证券化过于活跃。
