一般来说，有装修的房子需要检查。装修后各种隐蔽工程都看不到，一般材料的业主也看不懂。专业的家庭检查员可以帮助很多。但是，不需要空白住房。毛坯房验收简单，没有太多复杂的内容。
00-1010 1.各种收房材料都要有。
购房者去现场收房时，一定要看开发商是否有以下证件：第一，《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的房屋面积和公摊面积实测数据报告。如果开发商不能提供这些文件，业主应该拒绝接受房子。同时，业主应检查房屋验收条件是否与购房合同规定的条件不同。
第二，看交付日期是否逾期。
买家收到入住通知后，首先要判断开发商是否会如期交房。逾期交房的，应当提出处理意见，并根据开发商的回复决定是否去收房，按照通知约定的时间去收房。建议你不要在交房时间的前两天收房，因为那两天会有很多人同时收房，陪你看房的人也没多少时间仔细陪你看房，不如推迟几天。
三.与开发商联合验收新房
业主必须与开发商共同验收新房，当面注明问题，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。交接工作主要包括交付房屋的结构设计是否与原图纸一致，房屋质量、门窗等是否合格。是否如合同约定，水、电等配套设施是否按合同约定到位，其他采购合同约定的项目是否符合要求。
需要提醒的是，购房者应在房屋交付承诺中约定结算的时间和责任，并单独向开发商索要“两本书”(质量保证书和使用说明书)和房屋竣工后的管线图，交清尾款后再领取钥匙。
第四，在之前的房间办理手续。
很多开发商会让业主先交费，办完手续后再去验房，这是违法的做法。业主有权要求在先房屋收回房屋，验房中发现的任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。这样开发商就不怕逃避责任，以后也不会因为房屋质量不够而产生纠纷。
5.在签署房间文件时“保持一只手”。
很多小区交房时，开发商要求业主缴纳一些配套费后，才允许业主进入新房查看。提醒购房人在签订合同时，应约定“交房时应先验房后签收。”如果当初合同中没有这样的约定，我们可以采取灵活的方式，在收楼文件中注明“房屋内情况未见”或“房屋未查验”等字样，以便在房屋查验中出现任何情况时保护我们的权益。
第六，遇到配套问题，先把房子关了。
需要注意的是，房屋质量的重要性不同，开发商的责任也不同。如果房子的主题质量有问题，那么买家有权要求开发商退房；如果房子只有灰尘，有轻微的裂缝，那么业主可以请开发商维修；如果房子的配套设施或者空气质量不够，那么业主可以先和开发商签订协议，让开发商接手房子，然后开发商就可以解决这些问题。
