1.查档案：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案馆国土部门查档案。
2.签订合同。
3.买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同并向中介公司支付定金。
4.卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5.买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。
6.赎回：买受人向担保公司支付担保费用后，由担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具抵押赎回担保，办理抵押赎回及注销登记手续，约需5个工作日。
7.房屋过户：买受人和担保公司到xx房产产权登记中心，签订房产买卖合同(现售)，提交房屋过户申请，担保公司收到收据，需要5个工作日。
8.房屋交付：买卖双方办理房屋交接、水电交接，买方领取钥匙。
00-1010 1.请注意，双方必须在场并签字。一方不去公证处委托的，一次性付款比贷款快一个月，其他没有区别。总时间是你可以在签合同当天过户(带上所有资料)，过户后20个工作日内拿到新的房产证，然后交水电费。
2.像这样购买房产，前期调查很重要，要全面、全面。特别是对于大规模的二手房买卖，需要调查卖方的财务报表，查看是否有重大诉讼，有没有诉讼，是否有长期，是否有重大贷款，公司的股本等。如果是联合建设项目，需要查看双方的联合建设协议。
3.二手房买卖因为背景不同，有自己的特殊故事。买卖二手房有时会遇到很好的商机，但同时也存在很多风险和障碍。随着房地产市场的发展，二手房市场会越来越大，二手房的商机也会增加。只要二手房业主把握商机，做好重要的法律环节，做好完善的法律文书，做好详细的法律和业务调查后再做决策，仍然可以规避风险，顺利完成交易。
