拆迁房可以买卖，但不是所有的拆迁房都可以买。二手房市场的拆迁房一般分为两种情况：一是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有拆迁协议。已取得房产证的被拆迁房屋，以原拆迁安置协议为准。如果协议规定不能交易，即使有房本也不能买卖。如果没有限制，可以正常上市交易。只有搬迁协议，因为无法判断房子什么时候会发出，购房需要谨慎。
00-1010 1.确认搬迁房屋的转移情况。一般来说，拆迁房可以分为两种情况：
第一，业主已经持有房产证：这些拆迁房可以用于二手交易，因为在二手房交易过程中，房产证是经过房管局认可的，可以在交易所通过正常过户的方式换个新名字。
另一种是业主只持有拆迁协议：这些房子的业主手里只有开发商的拆迁协议，交易二手房时不能在房产交易所进行过户公证和更名。这份搬迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。
2.注意防止“一房多卖”。
很多情况下，回迁房的销售是不能提前登记的，卖家很可能“一房多卖”。一旦房价高，违约成本太低，卖方很有可能会把房子卖给别人。如果出现这种情况，买家只能寻求法律保护，浪费时间和精力。
3.与业主约定财产转移和交付的时间。
签订动迁房屋买卖协议时，出卖人未取得房产证的，不能办理过户手续。建议产权转让的时间一定要与出卖人约定，具体交付时间在签订动迁房屋买卖协议时确定。
虽然实践中对取得房产证的时间没有保证，但也有必要明确从取得房产证之日起房屋所有权的转移程序。如果签订合同时该房屋是现房，可以约定首付款日期为交房时间。
4.买方必须留下最终付款。
由于无房产证买卖房屋存在诸多风险，规定违约责任至关重要。建议买房时最好留一笔尾款。未来，当卖方认为违约收益小于最终付款时，买方被违约的风险就会降低。
