1.北京公积金贷款额度与借款人住房公积金缴存期限挂钩，每缴存一年贷款10万元。存期不足一整年的，最高贷款120万元。贷款申请人已婚的，核算贷款金额按夫妻一方长期支付计算。
2.北京公积金实行差别化贷款额度。户籍在北京市东城区或西城区的借款人(含共同申请人，下同)购买东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区(以下简称市六区)以外的首套住房，最高可增加贷款额度20万元；对于不属于前一种情况，但户籍在市六区的，在市六区以外购买第一套住房时，最高可增加贷款额度10万元；不属于以上两种情况的，购买首套住房最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷政策要求的，最高贷款额度为60万元。
3.北京的公积金贷款政策已经从以前的“只认房子”升级为“认房子、认贷款”。只要在中国人民银行征信系统中有贷款记录，就认定为两套。根据通知，借款人无住房贷款记录(含商品房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在北京无住房的，按首套住房贷款政策办理；不属于第一套房而被批准为第二套房的，按第二套房贷款政策办理。如果批准有两个或两个以上的房子，将不会发放贷款。
在北京买房需要注意什么事情
1.注意所购房产的合法性：交房要有五证，现房要有产权证。2.贷款资格。各类商品房、房改房均为贷款支持范围。此外，居民还可以贷款购买自己的房子。
3.算算钱包。根据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80%，如果是公积金贷款，可能达到90%。贷款越多越好。首付越少越好。当然，这一切都要控制在你的债务能力之内。借款人应根据自己的收入确定。一般来说，每月还款后，借款人应该能够保证最基本的生活费用和必要的开支。对于普通家庭，剩余收入占家庭月总收入的比例应在30%-50%以内。
