1.查询买房信息，实地看房。买卖双方应建立信息沟通渠道，实地看房、验货、议价，确定购房意向。同时要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件、户口簿等证件。
2.买卖双方经协商就房屋位置、产权状况及成交价格、交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订三份房屋买卖合同。
3.双方共同到贷款银行办理贷款手续。如果买受人需要贷款买房，在买卖双方达成协议后，贷款银行会指定评估公司对双方待交易的房屋进行评估，确认贷款金额。双方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
4.银行对贷款申请人授信审批后，会通知双方完成产权变更。买受人领取房屋所有权证后，应由银行陪同办理他项权利证书。他项权利证书签发后，银行将一次性向业主发放贷款。
二手房在什么情况下无法过户
1.出卖人不能提供房产证。没有房产证的二手房不能使用，也不能到房管局办理手续。只有房产证才能证明房子的所有权。没有房产证买房就要冒很大风险，权利得不到保障。
二.未经其他产权人同意出售的房地产
如果房子有多个共有人，共有人必须同意出售房子。如果共有人不同意，出售将无效。即使过户完成，也只能在业主调查后才能退房。转让时，共有人必须到场签字。如果有人来不了，对方要提供公证过的授权委托书，尽量减少违约风险。
三.被有关部门查封的房地产
买一套被查封的房子可能不会被交易，或者你为房子支付的首付可能会被浪费。查封房子的原因非常复杂，既有恶意也有无意。
原因可能是房价暴涨，卖方与第三方合谋伪造债权债务，以致法院查封房产，迫使交易终止；也可能是出卖人出售的房屋在登记上属于出卖人，但因为是与家庭共有，共有人提起诉讼，查封了该房产。
