不交物业费的空置房可以起诉。诉讼的结果是补交物业费。正常情况下,即使物业本身不到位,为了保护物业,法律也会倾向于物业一方,所以业主也不能占便宜。
如果不交物业费,物业会起诉未交物业费的业主,起诉的结果是补交物业费。正常情况下,即使物业本身不到位,为了保护物业,以免被其他小区效仿,建议使用摄像头、手机等。为紧急情况留下时间和证据。
如果业主恶意拒付物业费超过法律底线,法院判决后仍拒不执行,法院将把这一行为纳入信用信息系统,把恶意拒付物业费的纳入诚信黑榜案件, 这可以培养业主自觉的支付习惯,惩罚恶意拒付物业费的“老赖”,同时有利于整个社会信用体系的形成。
不交物业费的正当理由有哪些
物业服务企业不履行物业服务合同或者履行不符合合同约定的,业主当然有权抗辩,并可以根据合同履行情况拒绝向物业服务企业支付物业费。根据物业服务合同,物业服务企业有管理和提供物业服务的义务,业主作为物业服务合同的实质性当事人,有义务向物业服务人支付物业费。因此,物业服务合同属于双重服务合同,双方享有法律赋予的履行抗辩权。
物业使用人既不是物业服务合同的名义方,也不是实质方。根据合同相对性原则,物业服务合同一般不存在物业使用人与物业服务企业之间相应的权利义务关系,因此一般不产生合同履行抗辩问题。但是,物业使用人向物业服务企业承担缴纳物业费义务的基本依据是物业使用人与业主之间的约定。物业使用人缴纳物业费的义务,本质上应该是业主基于与物业服务企业签订的物业服务合同的约定所承担的义务,但现在,物业使用人承诺履行这一义务。
由于物业使用人为业主履行了物业服务合同约定的缴纳物业费的义务,基于权利义务一致的原则,物业使用人也可以对业主享有的物业服务企业行使抗辩权。因此,物业服务企业违反物业服务合同的,物业使用人可以依法行使抗辩权,符合拒不履行条件的,物业使用人可以拒绝履行缴纳物业费的义务。